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克服商业房地产投资的障碍

2019-08-02 01:22:16 来源:环球网
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Abiodun Doherty

商业房地产投资包括对零售物业,工业区,办公大楼,仓库和其他用于主要商业用途的物业的投资。 它与住宅房地产投资有很大不同,并且具有更高的准入门槛。

所需的资金数量,合规和监管水平,参与者的技能和风险水平都与住宅房地产投资者面临的挑战有很大不同。 当你做对了,它也是一个高回报的部门。 了解面临的一些障碍以及经验丰富的房地产投资者的一些应对机制将有助于您寻求多元化进入该领域。

大多数正在关注该行业的投资者通常面临的主要障碍是进入该行业所需的资金数量。

商业房地产通常比住宅房地产更昂贵。 许多商业物业的价格在数百万的范围内,具体取决于地点,大小和功能。

一些人进入的策略之一是从商业房地产投资阶梯的较低阶段开始并逐步扩大规模。 其中一个出发点是建立商店并将其出租。 这将使那些打算与其他人或他们自己亲手体验商业地产管理动态的更大项目的人。

避免商业房地产投资大规模财务需求的另一个策略是投资房地产投资信托计划。

这只是购买一家公司的股票,该公司投资于各种形式的房地产,并以股息的形式获得投资回报。 在您建立了足够的财务资源后,您可以将资源与其他志同道合的人聚集在一起,并开始投资商业房地产。

当然,银行,养老基金和其他拥有雄厚资金的团体可以获得贷款和融资。 这些团体更关注投资回报和稳固的商业案例。 他们经常有一系列专家,可以评估投资建议并熟悉这一领域。 他们也有耐心等待更长时间的投资回报,而不像较小的私人投资者倾向于这样做。 然而,可以轻易说服他们的一件好事是可以在很长一段时间内以折扣保证租金的承购人。 如果它是一个购物中心,他们会更愿意看到已签署建筑物租赁空间的大品牌。

值得注意的是,商业房地产投资受到高度监管和复杂化。 在建筑法规方面,必须遵守特定的分区规定和合规要求。 政府还监督与商业房地产相关的任何事情,并进行更严格的审查。 这强调了对商业房地产各方面的专业人士和专家顾问的需求。

政府要求提供过多的许可证和许可证。 遵守法规使其更容易操作而不必担心受到处罚。

商业房地产投资者面临着巨大的风险。 当经济放缓时,首先要知道的是那些参与商业房地产投资的人。 一旦企业表现不佳,他们就会开始关闭。 一旦经济不好,贷款就变得困难了。

一旦贷款变得困难并且企业开始挣扎,您将开始看到陷入困境的商业房地产行业的物理证据。 您会注意到被遗弃的摩天大楼,租赁仓库和出租办公空间已经广告了很长时间。 从长远来看,商业房地产经常受到经济衰退的冲击。

尽管存在不利因素,商业房地产行业仍是一个多元化的良好渠道。 它的长期前景良好,资本增值通常高于住宅区。 在所有条件相同的情况下,位置优越的商业物业将在长期内表现更好。

随着经济的稳定,对商业地产的需求将会受到需求,这将推动价格上涨。 就商业发展划分的地区而言,政府也非常谨慎。 私人工业区的供应和审批程序有限,相当严格。 因此,除了暂时的经济衰退之外,该部门的升值增长能力得到保证。

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责任编辑:黄妆 CN037